주정부 협의회 명령 번호 248

((18342_18566 | (1998 년 7 월 20 일 중화 인민 공화국 248 호에 의해 발행되었으며, 2011 년 1 월 8 일에 개정 된 국가위원회의 결정에 따라 개정 된 행정 규정 및 개정에 관한 국가위원회의 결정에 따라 처음 개정되었습니다. 2018 년 3 월 24 일에 "행정 규정의 일부 폐지 및 폐지에 관한 국무위원회의 결정"에 따라 개정되었으며, 2019 년 3 월 24 일에 "행정 규정의 일부의 폐지 및 폐지 폐지 결정"에 따라 개정되었으며, 2020 년 3 월 27 일에 "행정 규정의 폐지 및 폐지 및 폐지에 관한 국무위원회의 결정"에 따라 개정되었으며, "11 월 2 일에 대한 국가위원회의 결정에 따라 개정되었습니다." 2020 년 11 월 29 일에 "행정 규정의 폐지 및 폐지에 관한 국무위원회의 결정"에 따라 개정되었습니다.

1 장일반 규정

첫 기사부동산 인스파이어 카지노 및 운영 행동을 표준화하고 도시 부동산 인스파이어 카지노 및 운영 활동의 감독 및 관리를 강화하고 부동산 산업의 건전한 인스파이어 카지노을 촉진하고 보장합니다.중국 인민 공화국의 도시 부동산 관리법"이 규정을 공식화하십시오.

제 2 조이 규정에 언급 된 부동산 인스파이어 카지노 및 운영은 도시 계획 지역의 국유 토지에 대한 인프라 건설 및 주택 건설을 수행하고 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트를 양도하거나 상업 주택을 판매하거나 임대하는 부동산 인스파이어 카지노 기업의 법을 말합니다.

제 3 조부동산 인스파이어 카지노 및 운영은 경제적 이익, 사회적 혜택 및 환경 적 이점을 통합하는 원칙에 따라 포괄적 인 계획, 합리적인 레이아웃, 포괄적 인 인스파이어 카지노 및 건설 지원을 구현해야합니다.

제 4 조국무원 건설 행정부는 전국의 부동산 인스파이어 카지노 및 운영 활동의 감독 및 관리를 담당합니다.

카운티 수준 이상의 지역 인민 정부의 부동산 인스파이어 카지노 부서는 행정 지역 내 부동산 인스파이어 카지노 및 운영 활동의 감독 및 관리를 담당합니다.

카운티 수준 이상의 국민 정부의 토지 관리를 담당하는 부서는 관련 법률 및 행정 규정의 조항에 따라 부동산 인스파이어 카지노 및 운영과 관련된 토지 관리를 책임집니다.

2 장부동산 인스파이어 카지노 회사

제 5 조관련 법률 및 행정 규정에 규정 된 부동산 인스파이어 카지노 기업을 설립하기위한 조건을 충족하는 것 외에도 다음 조건도 충족해야합니다.

(i) 1 백만 위안 이상의 등록 자본이 있습니다.

(ii) 자격 증명서를 보유한 부동산 및 건설 엔지니어링에는 4 명 이상의 정규 기술자와 자격 증명서를 보유한 2 명 이상의 정규 회계사가 있습니다.

중앙 정부의 직접 지방, 자치 지역 및 지방 자치 단체의 국민 정부는 부동산 인스파이어 카지노 기업의 등록 된 자본과 현지 지역의 실제 상황에 따라 이전 단락에서 전문 및 기술 요원을 설립하기위한 조건보다 이전 단락보다 더 높은 조항을 만들 수 있습니다.

제 6 조부동산 인스파이어 카지노 기업 설립에 대한 외국인 투자는이 규정의 제 5 조의 조항을 준수하는 것 외에도 외국 투자법 및 행정 규정의 조항을 준수해야합니다.

제 7 조부동산 인스파이어 카지노 기업을 설립하려면 카운티 수준 이상의 인민 정부의 산업 및 상업 관리 부서에서 등록을 신청해야합니다. 산업 및 상업 행정부 가이 규정 제 5 조에 규정 된 조건을 충족하는 경우, 신청서 수령일부터 시작해야합니다.30 일 이내에 등록; 등록이 조건을 충족하지 않으면 이유가 설명되어야합니다.

산업 및 상업 행정부가 부동산 인스파이어 카지노 기업의 등록 신청을 검토 할 때, 부동산 인스파이어 카지노 부서의 의견을 같은 수준으로 듣게됩니다.

제 8 조부동산 인스파이어 카지노 회사는 날짜부터 사업 라이센스를 얻습니다30 일 이내에 다음 논문 또는 전자 자료를 제출하고 등록 당국의 위치에서 부동산 인스파이어 카지노 당국에 등록하십시오.

(i) 비즈니스 라이센스 사본;

(ii) 기업 협회 기사;

(iii) 전문 및 기술 인력을위한 자격 증명서 및 고용 계약.

제 9 조부동산 인스파이어 카지노 당국은 부동산 인스파이어 카지노 기업의 자산, 전문 및 기술 인력 및 인스파이어 카지노 및 운영 성과를 기반으로 등록 된 부동산 인스파이어 카지노 기업의 자격 수준을 확인해야합니다. 부동산 인스파이어 카지노 회사는 승인 된 자격 수준에 따라 해당 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트를 수행해야합니다. 특정 조치는 주정부위원회의 건설 행정부에 의해 공식화되어야한다.

3 장부동산 인스파이어 카지노 및 건설

제 10 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트는 전체 토지 이용 계획, 연간 건설 토지 계획, 도시 계획 및 연간 부동산 인스파이어 카지노 계획의 요구 사항을 준수하기로 결정했습니다. 관련 국가 규정에 따라 계획 당국의 승인을 받아야하는 경우, 승인을 위해 계획 당국에 제출되고 연간 고정 자산 투자 계획에 포함됩니다.

제 11 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트를 결정하기 위해, 우리는 오래된 지구 재건과 새로운 지구 건설을 결합하는 원칙을 준수하고, 약한 인프라, 혼잡 한 트래픽, 심각한 환경 오염, 팽창 된 주택을 집중시키고, 도시 생태 환경을 보호하고, 역사적 및 문화적 이후를 보호하는 데 집중해야합니다.

제 12 조부동산 인스파이어 카지노 토지는 이전을 통해 얻어야합니다. 그러나 법과 국무원이 할당 방법을 사용할 수 있다고 규정 한 경우에는 적용되지 않습니다.

토지 이용권의 양도 또는 할당 전, 도시 계획 행정부 및 카운티 수준 이상의 지방 인민 정부의 부동산 인스파이어 카지노부는 토지 사용 권리의 양도 또는 할당의 기초 중 하나로 다음 문제에 대한 서면 의견을 제시해야합니다.

(i) 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트의 본질, 규모 및 인스파이어 카지노 기간;

(ii) 도시 계획 및 설계 조건;

(iii) 인프라 및 공공 시설에 대한 건설 요구 사항;

(iv) 인프라가 완료된 후 재산권의 정의;

(v) 프로젝트 철거 보상 및 정착 요구 사항.

제 13 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트는 자본 시스템을 구축해야하며 프로젝트의 총 투자에 대한 자본 비율은20%.

제 14 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트의 인스파이어 카지노 및 건설은 지하 지하의 원칙에 따라 조정되고 구현되어야합니다.

제 15 조부동산 인스파이어 카지노 기업은 토지 이용 목적 및 토지 이용 권리 이전 계약에 규정 된 토지 이용 목적 및 스타트 업 인스파이어 카지노 기간에 따라 프로젝트 인스파이어 카지노 및 건설을 수행해야합니다. 이체 계약에서 합의 된 건설 및 인스파이어 카지노 기간이 만료됩니다건설이 1 년 안에 시작되지 않은 경우, 토지 이용 권리 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 공회전 수수료는 수용 될 수 있습니다. 건설이 2 년 안에 시작되지 않은 경우 토지 이용 권리는 무료로 회수 될 수 있습니다. 그러나 이것은 막힘, 정부 또는 관련 정부 부서의 행동 또는 건설 및 인스파이어 카지노에 필요한 예비 업무로 인해 건설 지연에 적용되지 않습니다.

제 16 조부동산 인스파이어 카지노 회사가 인스파이어 카지노하고 건설 한 부동산 프로젝트는 관련 법률 및 규정의 조항뿐만 아니라 건설 프로젝트의 품질, 안전 표준, 건설 프로젝트 설문 조사, 설계 및 건설 및 계약 계약을위한 기술 사양을 준수해야합니다.

부동산 인스파이어 카지노 회사는 그들이 인스파이어 카지노하고 건설하는 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트의 품질에 대한 책임이 있어야합니다.

측량, 설계, 건설, 감독 및 기타 단위는 관련 법률 및 규정 또는 계약 조항에 따라 해당 책임을 지어야합니다.

제 17 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트는 "건설 프로젝트 품질 관리 규정31754_31773

제 18 조부동산 인스파이어 카지노 회사는 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트 매뉴얼에 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트 건설의 주요 문제를 기록하고 정기적으로 제출을 위해 부동산 인스파이어 카지노 당국에 제출해야합니다.

4 장부동산 운영

제 19 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트의 양도는 "중국 인민 공화국의 도시 부동산 관리법》제 39 조,제 40 조예상 조건.

제 20 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트의 양도를 위해 양도인과 양수인은 토지 이용 권리 변경을위한 등록 절차의 완료 일로부터 시작해야합니다30 일 이내에 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트 전학 계약은 부동산 인스파이어 카지노 당국에 제출됩니다.

제 21 조부동산 인스파이어 카지노 회사가 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트를 양도 할 때 철거 보상 및 재 정착을 완료하지 않은 경우 원래 철거 보상 및 재 정착 계약의 관련 권리와 의무는 양도인에게 양도됩니다. 프로젝트 양도인은 서면으로 철거되는 사람에게 통지해야합니다.

제 22 조부동산 인스파이어 카지노 회사는 상업용 주택의 사전 판매에 대한 다음 조건을 충족해야합니다.

(i) 모든 토지 이용 권리 양도 수수료가 배달되고 토지 이용권 증명서가 얻어졌습니다.

(ii) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가를 보유하고 있습니다.

(iii) 제공된 사전 판매 상업 주택에 따라 계산, 인스파이어 카지노 및 건설에 투자 한 자금은 엔지니어링 건설에 대한 총 투자의 25% 이상에 도달했으며 건설 진행 및 완료 날짜가 결정되었습니다.

(iv) 사전 판매 등록이 완료되었으며 상업용 주택 사전 판매 라이센스 인증서가 얻어졌습니다.

제 23 조부동산 인스파이어 카지노 회사는 상업용 주택의 사전 판매 등록을 신청하기 위해 다음 문서를 제출해야합니다.

(i) 제 22 조에 규정 된 증거 ​​자료,이 규정의 단락 (1) 내지 (3);

(ii) 비즈니스 라이센스 및 자격 수준 증명서;

(iii) 프로젝트 건설 계약;

(iv) 사전 판매 상업 주택의 층상 평면도;

(v) 상업용 주택을위한 사전 판매 계획.

제 24 조부동산 인스파이어 카지노 당국은 상업용 주택 사전 판매 신청서를받은 날로부터 시작해야합니다10 일 후, 사전 판매에 동의하거나 사전 판매에 동의하지 않는다는 답변을하십시오. 사전 판매에 동의하는 경우 상업용 주택에 대한 사전 판매 라이센스 증명서가 발행됩니다. 사전 판매에 동의하지 않으면 그 이유가 설명되어야합니다.

제 25 조부동산 인스파이어 카지노 회사는 허위 광고를 수행해서는 안되며 상업용 주택 사전 판매 광고는 상업용 주택 사전 판매 라이센스 인증서의 문서 번호를 명시해야합니다.

제 26 조부동산 인스파이어 카지노 회사가 상업용 주택을 사전 판매 할 때, 사전 구매자에게 사전 판매 라이센스 증명서를 제시해야합니다.

부동산 인스파이어 카지노 회사는 상업용 주택 사전 판매 계약에 서명 한 날로부터 시작해야합니다30 일 이내에, 상업용 주택이 위치한 카운티 수준 이상의 인민 정부의 부동산 인스파이어 카지노 부서로 이동하고 토지 관리를 담당하는 부서.

제 27 조상업용 주택 판매의 경우 당사자는 서면 계약에 서명해야합니다. 계약은 상업 주택, 가격, 배송일, 품질 요구 사항, 부동산 관리 방법 및 두 당사자 간의 계약 위반에 대한 책임을 지정해야합니다.

제 28 조부동산 인스파이어 카지노 회사가 기관을 대신하여 상업 주택을 판매하도록 중개 기관에 위임하는 경우, 변호사의 권한을 중개 기관에 발행해야합니다. 중개 기관이 상업용 주택을 판매 할 때, 상업용 주택의 상업용 주택 및 변호사의 권력을 상업용 주택 구매자에게 제시해야합니다.

제 29 조부동산 인스파이어 카지노 프로젝트의 양도 및 상업 주택의 판매 가격은 당사자들에 의해 협상되고 합의됩니다. 그러나 국가적 우선 정책을 즐기는 주택 주택 가격은 정부 지침 가격 또는 정부 가격의 적용을받습니다.

기사 30부동산 인스파이어 카지노 회사는 구매자에게 상업용 주택이 제공 및 사용될 때 주거 품질 보증 인증서와 주거 교육 매뉴얼을 제공해야합니다.

주거 품질 보증 인증서는 프로젝트 품질 감독 단위로 확인 된 품질 수준, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위를 나열해야합니다. 부동산 인스파이어 카지노 회사는 거주 품질 보증 서한의 조항에 따라 상업용 주택 보증에 대한 책임을지고 있습니다.

보증 기간이 부동산 인스파이어 카지노자가 상업용 주택을 수리하면 주택의 원래 사용 기능이 영향을 받고 구매자가 손실로 인해 발생합니다.

제 31 조상업용 주택이 배달되고 사용 된 후, 구매자가 주요 구조 품질이 자격이 없다고 생각하면 재검토를 위해 프로젝트 품질 감독 장치에 적용 할 수 있습니다. 주 구조물의 품질이 자격이 없는지 확인하면 구매자는 체크 아웃 할 권리가 있습니다. 손실이 구매자에게 발생하는 경우, 부동산 인스파이어 카지노 회사는 법에 따라 보상에 대한 책임을 부여해야합니다.

제 32 조사전 판매 상업 주택 구매자는 배송 및 상업용 주택 사용 일로부터 시작됩니다90 일 이내에 토지 이용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차; 현재 상업용 주택 구매자는 판매 계약 서명 일로부터 90 일 이내에 토지 이용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차를 거쳐야합니다. 부동산 인스파이어 카지노 회사는 토지 이용 권리 및 주택 소유권 등록 절차를 변경하는 과정에서 상업용 주택 구매자를 지원하고 필요한 지원 서류를 제공해야합니다.

5 장법적 책임

제 33 조이 규정의 조항을 위반하고, 사업 면허를 취득하지 말고, 승인없이 부동산 인스파이어 카지노 및 운영에 참여하지 않으면, 카운티 수준 이상의 국민 정부의 산업 및 상업 행정부는 부동산 인스파이어 카지노 및 운영 활동 중단, 불법 이득을 압수하고 불법 이득으로 처벌 될 수 있습니다.5 번 미만의 미세.

제 34 조이 규정의 조항을 위반하거나 자격 증명서를 얻지 못하거나 부동산 인스파이어 카지노 및 운영에 참여하기 위해 자격 수준을 초과하지 않으면 카운티 수준 이상의 국민 정부의 부동산 인스파이어 카지노 부서는 시간 제한 내에서 문제를 수정하도록 명령해야합니다.RMB 50,000 이상, RMB 100,000 이하의 벌금; 마감일 내에 수정이 수정되지 않으면 산업 및 상업 행정 부서에서 사업 라이센스가 취소됩니다.

제 35 조이 규정의 조항을 위반하여 부동산 인스파이어 카지노 프로젝트가 승인없이 양도되는 경우, 카운티 수준 이상의 국민 정부의 토지 관리를 담당하는 부서는 불법 행위를 중단하고 불법 이득을 압수하며 불법 이득을 함께 처치하도록 명령해야합니다.5 회 미만.

제 36 조상업용 주택 이이 규정의 조항을 위반하여 승인없이 상업 주택이 사전 판매 인 경우, 카운티 수준 이상의 국민 정부의 부동산 인스파이어 카지노 부서는 불법 행위를 중단하고 불법 이익을 압수하고 징수 된 선불이 함께 지불 될 수 있습니다.1%미만의 미세.

제 37 조주정부 장기 직원이 부동산 인스파이어 카지노 및 운영의 감독 및 관리에서 자신의 의무를 무시하고, 호의, 사기를 저지르거나, 권력을 남용하고, 범죄를 구성하는 경우, 법에 따라 범죄 적으로 책임을집니다. 그들이 범죄를 구성하지 않는 경우, 행정 제재는 법에 따라 제공됩니다.

6 장응용 프로그램

제 38 조도시 계획 지역의 외국 토지에 대한 부동산 인스파이어 카지노 및 운영, 부동산 인스파이어 카지노 및 운영 감독 및 관리 및 이러한 규정에 따라 구현.

제 39 조도시 계획 지역의 토지는 법에 따라 수용 및 국유 토지로의 전환 후 부동산 인스파이어 카지노 및 운영에 사용될 것입니다.

제 40 조이 규정은 출판 날짜에 시행됩니다.